Квартиры могут быть первичными или состоять в фондах вторичного жилья, каждый вид имеет плюсы и недостатки. Чтобы решить в каком фонде искать жильё, проанализируйте каждый вариант. Квартиры в новых домах принадлежат к первичному жилью, если дом ещё не достроен, то может пройти немало времени до его заселения, часто строительство новых домов служит инвестиционными вложениями. После покупки вторичного жилья вы можете сразу жить в нём.
Вторичная квартира часто стоит гораздо дороже, чем в строящимся доме, также не исключена возможность того, что придётся вкладывать дополнительные финансы в инженерные сети. Квартира в новом доме не потребует немедленных затрат на ремонт инженерных сетей. Часто квартиры первичного фонда строятся довольно быстро, вроде совсем недавно дом опоясывали строительные леса, и вот уже в него въезжают счастливые новосёлы.
Но может быть и другой вариант, когда строительные компании меняются одна за другой, и прежних застройщиков уже не найдёшь, а задержка строительства начинает оборачиваться для владельцев квартир финансовыми издержками. Что касается планировки квартир, то, несомненно, первичные квартиры более рационально спланированы, они, как правило, довольно просторные, светлые, особенно если их сравнивать с типовой квартирой в фонде вторичного жилья.
Основным минусом первичного жилья является то, что его часто приходится доводить до ума, прежде чем заселиться, при этом естественно требуются дополнительные вложения. К тому же не на каждая квартира в киеве без посредников продается в ипотекуа. Возникает также риск, который связан с надёжностью строительной компании, с перспективами быстрой достройки дома. На рынке вторичного жилья нет риска потерять деньги, но при этом следует учитывать более высокую цену на квартиры, не самую удобную планировку, возможность плохого состояния конструкций и инженерных систем, социальную неоднородность жильцов.
Ипотечные схемы действуют практически на любое вторичное жильё, можно найти качественные постройки домов с хорошей планировкой, особенно если это дома, построенные в 80-е годы. Элитные в основном приходятся на первичный фонд, так как в них большое значение имеют современные инженерные системы. Плюсами первичных квартир также является наличие хорошей инфраструктуры, охраны, парковки, подземного гаража.
Часто в современных домах находится специальный тренажёрный зал, обязательный продуктовый магазин, прачечная. Для того чтобы выбрать надёжного застройщика, обратите внимание на количество домов, которые данная строительная компания уже закончила. Конечно, стоимость квартир в домах известных строительных компаний будет несколько дороже, но и риск в этом случае сведён к минимуму.
Дата публикации: 18.03.2013, 17:24